| الوصف | المحادثة | المعلومات القانونية | نماذج عقود | استمارة أسئلة | الاتصال |
  نماذج عقود
عقد تكليف حصري للبيع
عرض شراء
عقـدأجــار
عقد تكليف حصري للإيجار
عرض إيجار
عقد إدارة أملاك مستثمرة
عقد إدارة أملاك مفرزة
   

 
طلبك

سود يكو جستيون ش.م.ل
تلفون: 616000 - 1 (961)
sodeco@sodeco-gestion.com
www.sodeco-gestion.com

4، شارع سوديكو بيروت
تلفون: 616000 - 1 (961)
فاكس: 614280 - 1 (961)

فرع طرابلس:
البولفار، برج فتال،
هاتف: 411014/06
فاكس: 410645/06

فرع جونية:
أوتوستراد الكازينو، بناية بيرلا نيرا،
هاتف: 916816/09
فاكس:916165/09



عقـد أجــار -
انقل هذا العقد على نموذج الحرف
عقـد أجــار
(شقة مفروشة أو غير مفروشة)
سندا لأحكام القانون رقم 159/92

اسم المدينة : اسم الحي :
رقم العقار : اسم الشارع :


محتويات المأجور :  
اسم المؤجر :
المتخذ محلا" مختارا" لاقامته

..................................................

اسم المستأجر:
المتخذ محلا" لأقامته في العقار المأجور للأمور المتعلقة بهذا العقد		 .................................................. .
بدل الإيجار السنوي : ................................
طريقة الدفع : ................................
مدة الإيجار : سنة قابلة للتجديد لغاية ثلاث سنوات، إلا إذا أبلغ المستأجر المؤجر رغبته بتوقيف العقد وذلك قبل شهرين من نهاية كل سنة تعاقدية وبواسطة البريد المضمون مع إشعار بالاستلام.
تاريخ بدء الإيجار : ................
جهة الاستعمال : ................
حالة البناء الحاضرة: جيدة . (مراجعة محضر الاستلام و لائحة الموجودات التي ستوقع عند تسليم المفاتيح)
شروط خصوصية : ................................



شروط عمومية


 أولا" :
يدفع البدل بكامله في يوم الاستحقاق ، ولا يحق للمستأجر أن يتأخر عن دفعه و لا أن يحتفظ به و لا أن يودعه قضائيا" و لا أن يطلب المقاصة عليه مهما كانت الأسباب. ويعتبر هذا العقد فسوخا" على مسؤولية المستأجر دون الحاجة لأي إجراء قانوني.

ثانيا" :
 أ- عند انتهاء مدة الإيجار يتعهد المستأجر بإخلاء ا لمأجور و تسليم مفاتيحه إلى المؤجر خاليا" من كل الأغراض الخاصة بالمستأجر و بتسليمه المأجور كما استلمه و بحالة جيدة مع الأخذ بعين الاعتبار مضمون البند الرابع.
ب- في حال تأخر المستأجر عن الإخلاء وفقا" لما هو محدد في هذا العقد، يعتبر شاغلا" للشقة دون مسوغ مشروع ويحق لقاضي العجلة إخلاءه بقوة القانون تحت طائلة غرامة اكراهية قدرها $ 100 عن كل يوم تأخير في الإخلاء.

ثالثا" :
إن المستأجر بعد أن عاين المأجور بدقة يعترف بأنه بحالة كاملة بما فيه جميع أبوابه و نوافذه و غالاته و مفاتيحه و جديده و تجهيزاته الصحية والكهربائية و غيرها و هو يصرح أيضا" بأن هذه الأشياء جميعها بحالة جيدة و خالية من العيوب التي تحول دون استعمالها للغاية التي ركبت من أجلها و يتعهد بأن يحفظ جميع الأجهزة المركبة في المأجور وجميع التجهيزات بحالة جيدة و بأن يسلمها بنهاية العقد بحالتها الأولى محفوظة و صالحة للاستعمال، مع العلم بأنه يتوجب عليه أن يستبدل على نفقته كل قطعة تتضرر أو تتلف بسبب سوء الاستعمال.

رابعا":
 يحظر صراحة على المستأجر تحت عاقبة فسخ هذا العقد أن يركب عوارض وأوتاد أو يفتح و يسد النوافذ والقناطر والأبواب أو يحدث تخريبا" وتهديمات وانشأات أو أية أشغال أخرى تغير هيئة المأجور وتبقى إعادته إلى حالته الأولى على نفقته الشخصية ومطالبته بالعطل والضرر ويلتزم المستأجر أن يتقيد بما يشير عليه المؤجر بصدد شكلها و محل تركيبها . فضلا" عن ذلك فان كافة التجميلات من رفوف وتتخيتات و خزائن ثابتة و خلافه التي تحدث في المأجور بعد موافقة المالك يكون المستأجر متبرعا" بها و تعود حتما للمؤجر مجانا" و لا يحق للمستأجر بنهاية الإيجار أن ينزع هده التجميلات أو أن يطالب بقيمتها عند خروجه من المأجور.

خامسا" :
يحظر على المستأجر أن يضع الصناديق والمنقولات الأخرى و صناديق النفايات في الأروقة أو على السلالم.

سادسا" :
 إذا أراد المؤجر إجراء التصليحات في البناء أكانت هذه التصليحات تتطلب العجلة أم لا فأنه يحتم على المستأجر أن يسمح للشخص المولج بهذا الأمر أن يدخل المأجور. وعلى المالك أن يبلغ المستأجر عشرة أيام قبل بدء أعمال التصليح غير المستعجلة، أما الأعمال المستعجلة فيحق للمالك مباشرتها فور وقوعها دون أي تبليغ. يحق للمؤجر زيادة البناء في الفسحات و الحدائق و البناء على السطوح والقيام بجميع الأشغال التي يراها مناسبة دون أن يحق للمستأجر الاعتراض على ذلك أو إثارة أية مطالبة من جراء الضرر أو الإزعاج أو عدم الاستفادة من المأجور الذين قد يتعرض لهم بسبب الأشغال القائمة مهما طالت مدتها.

سابعا" :
 إذا تعرض المستأجر لإزعاج ما بسبب فعل مستأجر آخر أو أشخاص ثالثين فعليه أن يحتج إلى مسبب هذا الإزعاج و لا يمكن أن يكون المؤجر مسؤولا" عن ذلك بأية حاثة من الأحوال.

ثامنا" :
أ- يحظر على المستأجر بصورة مطلقة أن يتنازل عن كامل أو بعض حقوقه في هذا العقد أو أن يؤجر أو يعير كامل أو بعض المأجور أو أن يسكن فيه أي شخص آخر يحل محله ، و لا حاجة لتبرير هذا المنع و يكون المؤجر عندئذ مجبرا بفسخ الإيجار ووكيلا" عن المستأجر وماذونا من قبله بوضع قفل على المحل ولا يكون لاحد الحق بإقامة دعوى على المؤجر وتعود جميع الرسوم والمصاريف على المستأجر . ب- يحظر على المستأجر تغيير وجهة الاستعمال لأي سبب كان تحت طائلة فسخ العقد على مسؤوليته وتطبيق نص الفقرة 2- ب أعلاه.

تاسعا":
يحظر على المستأجر أن يزعج الجيران أو أن يقوم في المأجور بأية مهنة أو صنعة يمكن أن تلحق ضررا" بالبناية كما أن يضع في المأجور أعمال زائدة أو أية مواد ملتهبة أو متفجرة أو غير صحية أو مضرة أو كريهة الرائحة أو ممنوعة الاقتناء وعليه أن يتخذ الاحتياطات الشديدة في اقتناء المواد الملتهبة للاستعمال المنزلي و كل ضرر يحصل من جراء ذلك يكون المستأجر ضامنا" له ومسؤولا" عنه. كما وان المستأجر يبقى مسؤولا" عن كل حريق يمكن حدوثه بالمأجور و عليه إعادة المأجور إلى الحالة التي كان عليها .

عاشرا" :
يكون المؤجر غير مسؤول عن حارس البناية و يتعهد المستأجر بعدم اللجؤ إلى خدمات الحارس في أي عمل كان خارج عن مهنته.

حادي عشر :
إن هذا العقد خاضع للقوانين المرعية الإجراء . عدم احترام أي شرط منها تكون سبب لفسخ عقد الإيجار حالا" وفتح باب المطالبة بالعطل والضرر .

ثاني عشر :
إن ثمن المياه والكهرباء والرسوم البلدية و التنظيفات والحراسة وجميع المصاريف العامة تعود على عاتق المستأجر .

ثالث عشر:
للمؤجر الحق بدخول المأجور ليريه لمن يشاء في أي وقت يريد ولا يحق للمستأجر منعه من ذلك.

رابع عشر :
إذا حصل نزاع بين المؤجر والمستأجر في تغيير أو تنفيذ أحد شروط هدا العقد فان محاكم بيروت تكون الوحيدة الصالحة للنظر فيه .
وإشعارا بدلك نظم هذا العقد على نسختين أصليتين بيد كل من الموقعين أدناه نسخة أصلية منها.



في

المؤجر المستأجر

 

انقل هذا العقد على نموذج الحرف

| Sodeco Gestion SAL | sodeco@sodeco-gestion.com |