|
|
 |
 |
سود يكو جستيون ش.م.ل
تلفون: 616000 - 1 (961)
sodeco@sodeco-gestion.com
www.sodeco-gestion.com
4، شارع سوديكو بيروت
تلفون: 616000 - 1 (961)
فاكس: 614280 - 1 (961)
فرع طرابلس:
البولفار، برج فتال،
هاتف: 411014/06
فاكس: 410645/06
فرع جونية:
أوتوستراد الكازينو، بناية بيرلا نيرا،
هاتف: 916816/09
فاكس:916165/09
|
|
 |
|
 |
| عقد إدارة أملاك مفرزة- |
انقل
هذا العقد على نموذج الحرف
|
فيما بين:
- جمعية مالكي العقار رقم / / منطقة................ العقارية الممثلة
برئيسها السيد …………………………………… والمتخذ محلاً مختاراً لإقامته في مبنى العقار الآنف الذكر.
|
فريق أول |
- سوديكو جستيون ش.م.ل. الممثلة برئيس مجلس إدارتها مديرها العام السيد يوسف شاكر كنعان والمتخذة محلا مختارا لإقامتها في مكتبها في شارع سوديكو.
|
فريق ثاني
|
لما كان الفريق الأول يمثل جميع مالكي الأقسام المفرزة عن العقار رقم/ / منطقة
العقارية بما فيها الحق المشترك رقم واحد وما يليه إذا وجد.
ولما كان الفريق الأول يرغب بتكليف شركة مختصة لإدارة مبنى العقار المذكور.
ولما كان الفريق الثاني بصفته شركة مساهمة لبنانية تأسست لتعاطي مختلف العمليات العقارية ومنها إدارة الأملاك المفرزة بصفة سنديك ولها خبرة عالية بـهذا المضمار.
ولما كان الفريقان يرغبان التعاون فيما بينهما لإدارة المبنى الآنف الذكر وفقا للأصول وللقوانين المرعية الإجراء تم الاتفاق بالرضى
والقبول المتبادلين بين الفريقين المتعاقدين على ما يلي:
أولا" : تعتبر المقدمة
أعلاه جزءا" لا يتجزأ من هذا
العقد.
ثانيا" : كلف الفريق
الأول الفريق الثاني الذي قبل
ما يلي:
- إدارة البناء القائم على العقار رقم / / وفقا لبنود هذا العقد.
ثالثا" : قبل الفريق
الثاني القيام بأعمال إدارة
المبنى المذكور والأشراف عليه
واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة
لتأمين راحة المالكين والحفاظ
على سلامة المبنى وقاطنيه ضمن
المواصفات التالية :
أ- في إدارة المبنى :
1- تعيين المستخدمين والبوابين
وصرفهم من الخدمة عند الاقتضاء
ودفع رواتبهم و تسجيلهم في صندوق
الضمان.
2- السهر على نظافة الأقسام
المشتركة للبناية.
3- الحصول على المحروقات
والطاقة الكهربائية وكمية المياه
لتأمين الخدمات التي يجب أن
يقدمها الفريق الأول.
4- التدقيق في شكاوى المالكين
وتأمين راحتهم ضمن الأصول المعنية
قانونيا.
5- دفع رسوم الماء والكهرباء
والرسوم البلدية والمالية الأخرى
المتوجبة على الفريق الأول
لهذه البناية من اصل الأموال
المقبوضة لحساب الفريق الأول.
6- توقيع بوالص التأمين ودفع
الأقساط وإعطاء براءة الذمة
وإجراء المصالحة و إقامة كل
دعوى بهذا الشأن.
7- توقيع عقود صيانة المصاعد
والتدفئة المركزية والتبريد
إذا لزم الأمر ودفع أقساطها
.
ب- في أعمال الصيانة :
إن أعمال الصيانة التي يلتزم بـها الفريق الثاني هي التالية :
1 – على الفريق الثاني أن
يسهر على صيانة وإصلاح المصاعد
الكهربائية وأجهزة التدفئة
و التبريد إذا وجدت والأدوات
الصحية ومجاري المياه.
2- الإشراف على إجراء جميع
الإصلاحات الضرورية لصيانة
القسم المشترك و التي تكون على
عاتق الفريق الأول.
3- يقوم الفريق الثاني بواسطة
مستخدميه بتفتيش دوري لمراكز
التدفئة والتبريد و المصاعد
و المجاري الصحية والكهربائية
ويقوم بإعلام جمعية المالكين
أو مالكي الأقسام المختلفة
عن كل عائق أو عطل ظاهر في هذه
الأجهزة دون أن يترتب عليه أية
مسؤولية.
4- يلاحق الفريق الثاني المالكين
لتأمين الإصلاحات التي تقع
على عاتقهم وفقا للعقد و للقانون
.
5- يشرف الفريق الثاني على
تلزيم ثم تنفيذ أعمال الصيانة
العادية. إذا رغب الفريق الأول
تكليف الفريق الثاني بأعمال
ترميم وتأهيل وتجهيز يصار إلى
الاتفاق معه على أتعاب إضافية.
ج- في المحاسبة :
1- يمسك الفريق الثاني حسابات
البناية وفقا لاصول المحاسبة
التجارية. تدوّن الحسابات في
سجلات الفريق الثاني الرسمية.
2- على الفريق الثاني أن
يقدم عن كل سنة ميزانية شاملة
للسنة المنصرمة تظهر الواردات
و المصاريف و الرسوم المدفوعة
عملا بالأحكام القانونية.
3- إن النفقات التي يتحملها
الفريق الثاني هي
- نفقات تحصيل البدلات.
- أتعاب الإشراف على الإدارة.
- أتعاب الإشراف على الصيانة العادية.
- أتعاب ضبط المحاسبة والميزانية.
- أتعاب إرسال الإنذارات.
- أتعاب المستخدمين والمفتشين.
4- إن الضرائب والرسوم ونفقات
الصيانة والإصلاحات وأجور العمال
و المستخدمين و الرسوم القضائية
وأتعاب المحامين لإقامة الدعاوى
والتمغة و الطوابع البريدية
و جميع المدفوعات التي لم تذكر
تبقى على عاتق وحساب الفريق
الأول وحده.
د- في تنفيذ قرارات جمعية المالكين
:
1- قبض السلفات المقررة والعائدة
على كل مالك قسم.
2- ملاحقة المالكين المتخلفين
عن دفع السلفات وفقا للقوانين
المرعية الإجراء.
3- فتح ملف لكل قسم بعد تزويد
الفريق الثاني بالمستندات المطلوبة
قانونا.
رابعا" : من ضمن المصاريف
المشتركة السنوية للمبنى يعود
للفريق الثاني:
مبلغ دولار أميركي عن كل قسم من أقسام الحقوق المختلفة في المبنى و ذلك بدل أتعاب الفريق الثاني ويشمل ذلك مصاريف دعوة وانعقاد جلسة عمومية واحدة في السنة .
خامسا" : يتعهد الفريق
الثاني بفتح حساب مصرفي باسم
جمعية المالكين يحركه الفريق
الثاني وحده و تدخل فيه جميع
المبالغ التي سوف تقبض من قبل
مالكي الأقسام المفرزة و تخرج
منه جميع المدفوعات التي سوف
تسدد على المبنى من رواتب ومصاريف
و اشتركات و فواتير لاعمال الصيانة
و التصليحات المختلفة ؛ و على
المالكين أن تحدد المبلغ الأقصى
الذي يجوز للفريق الثاني أن
يحتفظ به نقدا تسديدا للمصاريف
النثرية .(المادة 45 من قانون
16 أيلول 1983 ).
سادسا" : تنحصر صلاحية
الفريق الثاني بتحضير الدعوة
والتبليغات لاجتماع جمعيات
المالكين و تنظم المحاضر وتمثيل
الجمعية تجاه الغير ومسك الدفاتر
والجداول والسجلات وتنظيم الملفات
المطلوبة قانونا وضع موازنة
المصاريف المشتركة وقبض السلفات
المقررة أو دفع المصاريف المشتركة
وتلزيم تنفيذ الأعمال ومتابعة
سيرها واستلامها وملاحقة المتخلفين
عن دفع السلفات وتوكيل وعزل
محامي إذا لزم الأمر.
-لا يتحمل الفريق الثاني أي مسؤولية جزائية أو حقوقية سوى مسؤولية الأموال التي يقبضها
كسلفات بموجب إيصالات رسمية صادرة عنه لإيداعها في الحساب المصرفي باسم الجمعية
وعليه الحصول على فواتير وإيصالات عن كل مبلغ يصرفه كمصاريف مشتركة للعقار المذكور.
- يشرف الفريق الثاني وينظم عمل الحراس الذين يتم تعيينهم وصرفهم بقرار من جمعية المالكين
التي تبقى وحدها مسؤولة عنهم وعن تصرفاتـهم.
- إن أية حوادث تحصل تنحصر مسؤولياتها بجمعية المالكين للأماكن المشتركة ويبقى كل مالك
قسم مسؤولا عن أي حادث يحصل للقسم المختلف خاصته أم للأقسام الأخرى بما فيها القسم
المشترك والذي يكون سببه ناتجا" عن عمله أو عمل الغير أو من جراء قسمه. يعود على مالك
كل قسم الإشراف الشخصي على وسائل التدفئة وخزان المازوت وإنشاءات وتمديدات المياه
العائدة بصورة حصرية لقسمه والقيام بصيانتها جميعا على حسابه ومسؤوليته.
سابعا" : يتحمل صاحب
كل قسم قيمة الأعمال والتصليحات
في قسمه أو العائدة حصرا" لقسمه
وفي القسم المشترك في حال تسببه
بـها وفي حال تكليف الفريق الثاني
بتنفيذ هذه الإصلاحات الخاصة
يتحمل صاحب القسم قيمة الأعمال
وأتعاب الفريق الثاني بشأنها.
ثامنا" : يبدأ مفعول
هذا العقد من تاريخ توقيعه من
قبل الفريقين ولمدة سنة واحدة
قابلة للتمديد تلقائيا سنة
فسنة إذا لم يبد أحد الفريقين
رغبته في عدم التمديد بموجب
كتاب مضمون قبل شهرين على الأقل
من حلول الأجل. وفي حال طلب الفريق
الأول فسخ العقد قبل انتهاء
مفعوله يستحق للفريق الثاني
كامل الأتعاب المقررة له خلال
كامل مدة هذا العقد وتمديداته.
تاسعا" : أحكام عامة
: 1- إن محاكم بيروت هي وحدها
الصالحة للنظر في كل نزاع ينشا
عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد.
2- على الفريق الأول أن ينظم
وكالة لدى الكاتب العدل لمصلحة
الفريق الثاني تتضمن جميع الصلاحيات
الممنوحة لهذا الأخير وفقا
للصورة المرفقة.
عاشرا" : حرر هذا العقد
على نسختين أصليتين وقعتا من
قبل الفريقين المتعاقدين واستلم
كل فريق منهما نسخة عنه.
انتباه : تضاف 10 % (عشرة
بالمائة) على قيمة الاتعاب إذا
خضع هذا العقد للضريبة على القيمة
المضافة . |
بيروت في
|
الفريق الأول |
الفريق الثاني |
|
|
انقل
هذا العقد على نموذج الحرف |
|
|
